Expertise Digitale Immobilière Interactive
Prix réellement pratiqués, PLU, permis délivrés, population solvable, programmes concurrents : EDii superpose sur une seule carte les données qui décident d'une opération - jusqu'à l'échelle de l'IRIS.
Sans engagement Aucun prélèvement avant le 15e jour Résiliation en ligne
Sources
INSEE · DVF (DGFiP) · Sitadel · RPLS · BAN · IGN · Géoportail de l'urbanisme · Géorisques · ARCEP · SIRENE - enrichies des préconisations de prix d'INOVEFA Expertise, produites par nos analystes.
Le problème
Un portail pour les prix, un deuxième pour le PLU, un troisième pour les permis, un tableur pour la solvabilité. Quatre sources, quatre mailles, quatre millésimes. EDii les réunit sur la même carte, à la même maille, à la même date.
Promoteur · aménageur
Les prix réellement signés autour du site, les programmes concurrents encore en commercialisation, et la préconisation de nos analystes quand la donnée publique ne suffit plus.
Promoteur · commercialisateur
La demande avant l'offre : combien de ménages tiennent votre prix de sortie, à quelle mensualité, et comment le quartier se transforme depuis dix ans.
Investisseur · bailleur
Ce qui fera la valeur du bien après la livraison : le marché locatif, le zonage fiscal, l'arrivée d'un tramway, un projet d'aménagement - ou un site classé à quatre cents mètres.
Le parcours
Pas de rapport figé commandé à l'avance : vous cadrez, la donnée se recalcule, vous exportez.
01 - Cadrez
Zoomez jusqu'à l'IRIS ou dessinez l'emprise à main levée. Toutes les couches se recalculent sur la zone affichée - utile quand l'opération tient sur trois rues et que la moyenne communale ne veut plus rien dire.
02 - Chiffrez
La box d'analyse affiche les volumes, les typologies, les revenus et la solvabilité de la zone cliquée. Chaque tableau porte sa source et son millésime : c'est ce qui rend le chiffre opposable en comité d'engagement.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Part |
|---|---|---|---|
| T1 | 9 | 6 120 €/m² | 10 % |
| T2 | 31 | 5 480 €/m² | 36 % |
| T3 | 28 | 5 190 €/m² | 33 % |
| T4 et + | 18 | 4 940 €/m² | 21 % |
Source : DVF (DGFiP) + relevés INOVEFA Expertise - chiffres d'illustration
03 - Restituez
Exportez le secteur en PDF prêt à présenter en comité, ou en tableur pour alimenter votre bilan promoteur. Le document reprend exactement le périmètre que vous avez dessiné.
Le catalogue
Chaque couche est disponible à la commune et, dès que la donnée le permet, à l'IRIS - la maille du quartier.
Valorisation by EDii
Ils prennent les paramètres du secteur affiché : revenus réels des ménages, taxes locales, prix constatés. Changez de quartier, les résultats suivent.
Un prix de sortie au m² pour une typologie donnée, calé sur les transactions voisines.
La même logique sur le marché de la revente, avec décote d'état et d'étage.
La part des ménages du secteur capables d'absorber votre prix de sortie.
L'effort mensuel réel d'un acquéreur, taux et durée compris.
Le taux communal appliqué, pour chiffrer la charge à l'acquéreur ou au bailleur.
Ce qui nous distingue
DVF ne dit rien d'un programme qui n'est pas encore acté. Le PLU ne dit pas à quel prix le voisin s'est vendu la semaine dernière. C'est là qu'intervient INOVEFA Expertise, notre métier d'origine : le conseil en valorisation immobilière, depuis 15 ans et près de 20 000 missions. EDii, c'est cette expérience mise en carte.
Le tarif
Pas de palier, pas de module en option, pas de facturation à l'usage. Vous payez l'accès, vous utilisez tout.
soit 180 € TTC (TVA 20 %)
14 jours gratuits, puis 150 € HT par mois (180 € TTC).
Votre carte bancaire est enregistrée dès l'inscription, mais elle n'est débitée qu'à l'issue des 14 jours d'essai.
Sans engagement : vous pouvez résilier à tout moment, y compris pendant l'essai - vous ne serez alors jamais débité.
Paiement sécurisé par Stripe. Aucune donnée bancaire ne transite par EDii.
Questions
Jusqu'à l'IRIS, la maille de quartier de l'INSEE - environ 2 000 habitants. Vous basculez entre commune et IRIS d'un clic, et vous pouvez aussi dessiner librement votre propre périmètre : toutes les couches se recalculent sur l'emprise affichée.
La France métropolitaine, soit environ 34 900 communes et 50 000 IRIS. Certaines couches dépendent de la publication de leur source et peuvent être plus fines sur les zones tendues que sur le rural diffus.
De sources publiques officielles - INSEE, DVF (DGFiP), Sitadel, RPLS, BAN, IGN, Géoportail de l'urbanisme, Géorisques, ARCEP, SIRENE - recoupées et normalisées à la maille IRIS, puis complétées par les préconisations de prix de nos analystes. Chaque tableau affiche sa source et son millésime.
Chaque source publique a son propre calendrier : mensuel pour les permis de construire, semestriel pour les transactions DVF, annuel pour les données de population de l'INSEE. Les mises à jour sont comprises dans l'abonnement, et chaque tableau affiche le millésime de la donnée qu'il montre - vous savez donc toujours sur quoi vous travaillez.
Non, et ce n'est pas son rôle. EDii est l'outil du quotidien : il vous permet de cadrer un secteur, d'écarter rapidement une piste et de préparer un comité. Une étude de marché engage une analyse contradictoire, des entretiens et une recommandation signée - INOVEFA Expertise la réalise sur mesure, et EDii vous aide justement à repérer les sujets qui la méritent.
Oui. Vous exportez le secteur en PDF de synthèse, en tableur pour vos modèles, ou la carte en image pour vos supports commerciaux. Les exports sont illimités et le document sort à votre nom.
Non. EDii s'ouvre dans le navigateur, sur ordinateur comme sur tablette. Rien à installer, rien à mettre à jour, et vos accès vous suivent d'un poste à l'autre.
Sans mot de passe. Vous saisissez votre adresse mail, nous vous envoyons un lien de connexion sécurisé valable 7 jours. Un mot de passe de moins à retenir, un risque de fuite en moins.
Votre abonnement démarre automatiquement à 180 € TTC par mois, sur la carte enregistrée à l'inscription. Si vous résiliez avant la fin de l'essai, aucun prélèvement n'est effectué et vous ne nous devez rien.
Oui, en ligne et à tout moment depuis votre espace de facturation Stripe, sans nous écrire ni justifier. L'accès reste ouvert jusqu'à la fin de la période déjà payée.
Une question qui n'est pas ici ? Le chat en bas de page est relevé par l'équipe pendant les heures ouvrées.
14 jours d'essai gratuit
Ouvrez-la, dessinez votre périmètre, et voyez ce que la donnée dit du terrain avant d'aller plus loin.
Sans engagement, résiliable en un clic. Aucun prélèvement avant le 15e jour.
Besoin d'une étude de marché complète ? INOVEFA Expertise la réalise sur mesure - parlez-en à l'équipe par le chat.